Επέκταση υπογείου

[Xάρης]

Δεν ξέρω αν κατάλαβα καλά.
Αποθήκη κάτω από εξώστη;
Εννοείς ότι ήταν μπαζωμένος εξώστης ο οποίος ξεμπαζώθηκε και ο χώρος κάτω απ' αυτόν έγινε αποθήκη;
Ένα σκαρίφημα θα βοηθούσε.

Όπως και να 'χει, το αυθαίρετο υπόγειο είναι υπέρβαση κάλυψης και υπέρβαση δόμησης.
Για να λάβεις τον μειωτικό συντελεστή θα έπρεπε να είναι υπόγειο στην οικοδομική άδεια (δεν υπάρχει στην οικοδομική άδεια) ή να μπορεί να χαρακτηριστεί υπόγειο βάσει ΓΟΚ αν μπορούσε να εκδοθεί άδεια γι αυτό.
Απ' ό,τι καταλαβαίνω δεν μπορεί να χαρακτηριστεί υπόγειο.
Αν όμως υπάρχει η δυνατότητα διαμόρφωσης του περιβάλλοντος χώρου, βύθιση υπογείου ώστε να γίνει υπόγειο και πολεοδομικά, τότε θα έλεγα στους ιδιοκτήτες να το κάνουν έτσι για να τους βάλω τον μειωτικό συντελεστή.

[billaros]

αν όμως είχε άδεια υπογείου τότε η προσθήκη σε αυτό θα έπαιρνε μειωτικό??

[tlimon]

Σε δυώροφη οικοδομή με υπερυψωμένο υπόγειο και οικ. Αδ. υπάρχει σύσταση Ο.Ι. για το ισόγειο και τον όροφο, ενώ το υπόγειο είναι εξ αδιαιρέτου 50%-50% στους δύο συνιδιοκτήτες. Έχουν γίνει οι εξείς αυθαιρεσίες:

1. Επέκταση υπογείου εκτός περιγράμματος κτιρίου κατα 25 τ.μ., εκ των οποίων τα 20 τ.μ. συνεχίζουν και στο ισόγειο και στον όροφο (δηλ. 2*20=40τ.μ.). Σημειωτέον, ότι όλη η επί πλέον κάλυψη των αυθαιρεσιών (υπόγειο-ισόγειο-όροφος) χωρεί στο υπόλοιπο κάλυψης της αδείας.
2. Κλείσιμο ενός Η/Χ
3. Υπερύψωση πραγματοποιηθείσα νόμιμου υπογείου = 1,75μ. έναντι επιτρεπόμενης 1,50μ με αντίστοιχη υπέρβαση του συνολικού ύψους του κτιρίου κατά 25 εκ. Τα επί μέρους ύψη ισογείου και ορόφου δεν θίχτηκαν.Υπερύψωση αυθαίρετου τμήματος υπογείου 2,5μ. (δηλαδή υπάρχει μπάζωμα μόνο 0,50μ.-το ύψος του υπογείου στην άδεια είναι 3,00μ.)

Τα ερωτήματά μου στον υπολογισμό του προστίμου είναι τα εξείς :

1. Για την επέκταση των 25,00μ. υπογείου θεωρώ ΥΔ ΧΜΣ και ΥΥ (3,00μ.?, ενώ για τα 40μ. ΥΔ ΚΧ και ΥΥ (πόσο ; 3+3+3?). Το ορθό δεν είναι να γίνει ξεχωριστή δήλωση για αυτές τις αυθαιρεσίες, αφού είναι όλες εξ αδιαιρέτου?
2. ΥΔ ΚΧ
3. Στο ισόγειο και όροφο της οικ. αδείας τι υπέρβαση ύψους να δηλώσω;(γιατί γι' αυτά θα γίνει ανά μία ξεχωριστή δήλωση αυτοτελούς ιδιοκτησίας) και τα δύο έχουν ξεφύγει κατά 0,25μ. από το υψόμετρο της τομής της αδείας. Συνολική υπέρβαση κτιρίου δηλαδή 0,25μ.